皆さん、こんにちは！
販売スタッフの矢代(ヤシロ)です♪
今回は住宅を考える際によく出るテーマの１つ
「買い時」について少しお話ししようと思います。
いつの時代も、マイホームを「買うタイミング＝買い時」は
悩みがつきないテーマです?
「住宅を買う適切なタイミング」というのは人によって異なりますが、
普段からご相談頂いたお客様には「判断する材料」をお伝えしています?
実際に判断する要素はいくつかありますが、その中でも大きな要素である
【住宅ローンの観点】から考えた際の「購入のタイミング」について
普段お話ししている「３つの判断材料」をご紹介します。
1⃣ 低金利の期間からローンを組むことで負担を軽減できる
現在は超低金利が継続しており、住宅ローンの金利は低いままです。
この先、大きく下がる可能性は低いため、金利が上昇することも
考える必要があります。
そして、もちろん金利が上昇すると、当然、月々の返済額も上がります。
例えば・・・3,000万円 35年返済の場合
【金利0.575%の場合】月々返済額 78,874円
将来、金利が0.5%上がった場合・・・
【金利1.075%の場合】月々返済額 85,738円 月6,864円アップ
今後どのように変動するかは不確実ですが、低金利が続いているうちに
住宅ローンを組んだ方が利息を支払う金額を軽減することが出来ます。
2⃣ 「若いうち」なら長期でローンが組める
住宅ローンの完済年齢の上限は、金融機関で異なりますが、「80歳前後」と
なっています。申込年齢は、20歳以上70歳以下です。
年齢が高くなり、返済期間を短くすると、月々の返済額も大きくなります。
例えば・・・3,000万円 金利0.575%の条件で
「２０代」で、長めに組める方の場合・・・
【返済年数 50年】月々返済額 57,543円
「３０代」で、比較的長めに組める方の場合・・・
【返済年数 40年】月々返済額 69,977円 月12,434円アップ
「４０代」で、返済年数を短めに設定する方の場合・・・
【返済年数 30年】月々返済額 90,747円 月33,204円アップ
家計に与える影響を考えると、可能な範囲で長期ローンを組んで
毎月の返済額はできるだけ小さくしたい方が多い傾向にあります。
以前に比べると年齢が高くなるにつれて給与が上がりづらいという状況や、
定年後もローンが残っている状態は、老後の生活にも影響が出てくる点などを
考慮すると、可能な限り若いうちに住宅ローンを組んだ方が、
現在の家計への負担と将来の不安を軽減できると言えます。
3⃣ 健康面でのリスク
金融機関は審査する上で、借りる方の属性（年齢・職業・収入等）を
参考に審査の可否や条件（金額、返済期間、金利等）を決めます。
さらに、ほとんどの金融機関では融資の条件として、「団体信用生命保険
（団信）」の加入も必須の条件となっています。
団信とは、住宅ローンの契約者が死亡または高度障害になった場合に、
保険会社が残りの債務を肩代わりしてくれる保険のことです。
団信の審査の際には告知書の提出が求められますが、健康状態によっては、
団信に加入できない場合もあり、そうなるとほとんどの民間金融機関の
住宅ローンが利用できなくなります。
【最後に】
今回ご紹介した【住宅ローンに関連した判断材料】において、
健康面・金利面は先が見通しにくく、
健康で若いうちにローンを組んでマイホームを購入する、
金利が低いうちに返済を始める、これらが得策ということは
多くの住宅購入者に共通すると思います。
住宅を今買って大丈夫なのか、自分たちに適切な買い時はいつなのかなど
購入には誰しも不安がつきものです。
「家は欲しいけど、不安がある」という方は是非一度、
弊社スタッフへ相談ください！
モデルルームにお越し頂きますと見学はもちろんのこと、
「住宅ローン」に関するご相談等も承っております。
ご興味ありましたらお気軽にご来場ください♪
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