皆様こんにちは。

ヴェルディマンションギャラリー観音スタッフの池田でございます。

当マンションギャラリーでは、ここ数年は駅に近い物件を継続的に取扱いさせていただいております。

もうご自宅をご購入済みの方々の中には、

駅近マンションを探しているけど中々出ないので、「諦めて駅から離れている物件」を購入した方もたくさんいらっしゃるのではないかと思います。

よく考えてみれば、希少な駅近マンションを販売させていただける事はとても稀なことですね。

今回は、改めて「駅近マンションの資産価値」について深堀りしてみたいと思います。

私が色々なお客様とお話させていただく際に、

「マンションを買うなら、将来売りやすい物件がいい」という言葉をよく耳にします。

せっかく数千万円の住宅ローンを組むなら、ただ「今住みやすい」だけではなく、10年後、15年後にも欲しい人が見つかる住まいを選びたいですよね。

そこで今回注目したいのが、広島市南区大州4丁目に誕生する「ヴェルディ・ステーションタワー天神川」です。

最大のポイントは、何といってもJR「天神川」駅徒歩3分。

しかもJR「広島」駅まで約5分という立地です。

さらに、20階建・全314戸という大規模マンション。

現在、成約率60％超、2LDK 3,700万円～という販売状況です。

この記事では「駅近だから便利」という話だけではなく、

なぜ駅徒歩3分が資産価値に効くのか

大州・天神川エリアの地価はどう動いているのか

3,700万円台からの2LDKをどう見るか

将来売却するときに何が武器になるのか

現地で何を確認するのか

という視点から、このマンションを見ていきます。

「駅近ならどこでもいい」は違う。資産価値で見るなら“駅の種類”も重要

マンション選びで「駅徒歩○分」という数字を見る人は多いですよね。

ただ、資産価値を考えるなら、もう一歩踏み込んで見てみます。

重要なのは、「何駅に徒歩何分なのか」です。

ヴェルディ・ステーションタワー天神川は、JR「天神川」駅から徒歩3分。

さらにJR「広島」駅まで約5分でアクセスできます。

つまり、この物件の価値は「天神川駅が近い」だけではありません。

天神川駅徒歩3分＋広島駅約5分

この組み合わせがポイントです。

例えば、

広島駅周辺へ通勤する会社員

新幹線を使う出張の多い人

広島駅周辺で買い物をする人

車を使わない生活をしたい人

将来、売却や住み替えを考える人

こうした幅広い層が検討しやすい立地です。

「自分にとって便利」だけではなく、将来の購入候補者にも説明しやすい立地なのが駅近マンションの強みです。

2026年の地価を見ると、大州4丁目は前年比5.6％上昇

ここは資産価値を考えるうえで、ぜひ数字を見ておきたいところです。

国土交通省の2026年地価公示では、広島市南区大州4丁目343番3の標準地について、

1㎡あたりの価格は18万8,000円。

前年の17万8,000円から5.6％上昇しています。

単純計算すると、1㎡あたり＋1万円です。

 

もちろん、これはあくまで大州4丁目の特定の標準地における公示価格であり、

マンションそのものの価格上昇を意味する数字ではありません。

ただし、「大州エリアの土地価格が現在どんな方向に動いているのか」を見る材料にはなります。

「3,700万円台から」という価格をどう見る？

2LDK 3,700万円～。

現在の販売価格は3,778万円～5,198万円となっております。

マンション価格は、

専有面積

階数

方角

眺望

間取り

管理費

修繕積立金

駐車場

将来の売却価格

例えば同じ2LDKでも、低層階と高層階では「住みたい」と思う人の層が変わる可能性があります。

だからこそ、モデルルームでは価格表だけを見るのではなく、

「この部屋を10年後に誰が買うか？」まで考えてみるのもいいかもしれませんね。

これは資産価値を見るときに重要視しているポイントです。

20階建・全314戸。大規模マンションだからこその強み

ヴェルディ・ステーションタワー天神川は、地上20階建・総314戸の大規模マンションです。

大規模マンションには、戸数が多いからこそのメリットがあります。

例えば、共用施設や管理体制を含めてマンション全体で暮らしを支える設計がしやすいこと。

また、同じマンション内に2LDKから3LDKまで複数の間取りが用意されているため、

単身・DINKS・ファミリーなど幅広い生活スタイルに対応しています。

「自分が住みたいか」だけでなく、

「将来、どんな人がこのマンションを買いたいと思うか」

という視点でも見ておきたいポイントです。

駅徒歩3分なのに、日常の買い物も徒歩圏

資産価値ばかり考えていると、普段の生活を忘れてしまいがちです。

ここもチェックしておきましょう。

物件から、

JR「天神川」駅：約徒歩3分

デイリーヤマザキ：約徒歩1分

イオンモール広島府中：約徒歩11分

という立地です。

特にイオンモール広島府中が徒歩圏なのは、ファミリーだけでなくDINKSにも使いやすいポイント。

「休日にまとめて買い物」だけではなく、

仕事帰りの買い物、外食、映画などを生活圏内で完結させやすくなります。

車を持つ人にも注目してほしい「平面式駐車場」

駅近マンションというと、

「駅が近いなら車はいらないのでは？」と思うかもしれません。

しかし広島で暮らすなら、車を使う家庭も多いですよね。

この物件では、317台の平面式駐車場を用意。

しかも1台目の駐車場使用料は0円!!

駅と車の両方を使いたい人にとって、ここは確認しておきたいポイントです。

「駅徒歩3分」だけで判断しない

ここからが、現場で物件を見るときの話です。

営業マンとしてマンションを見るなら、駅徒歩3分という数字だけで

「資産価値が高い」とは判断しません。

私ならモデルルームだけではなく、実際に駅からマンションまで歩きます。

見るのはこの5つです。

① 駅からマンションまでの歩道

徒歩3分でも、

「信号が多い」
「歩道が狭い」
「夜になると暗い」

では、体感が変わります。

昼だけではなく、可能なら夕方以降にも歩いてみたいところです。

② 駅から自宅までの“毎日の動線”

コンビニまで徒歩1分という情報だけでなく、

「駅→自宅→買い物」

がどうつながるのかを確認します。

毎日使う道が快適かどうかは、住み始めてから効いてきます。

③ 周辺の音

駅近は便利な一方、駅・道路・周辺施設などの音は確認しておきたいところ。

これは資料だけでは分かりません。

④ 将来売却するときの競合

同じエリアに、

新築マンション

築浅中古マンション

戸建て

がどれだけあるか。

「売りたいときに、何と比較されるのか」を確認します。

⑤ 修繕計画

大規模マンションでは、毎月の修繕積立金だけを見るのでは不十分です。

将来的に修繕積立金がどう変わる予定なのか、長期修繕計画を必ず確認してください。

ここは、モデルルームでしっかりご説明させていただいております。

 

「駅近なら資産価値は安心？」

ただし、資産価値を考えるうえで「駅徒歩3分」は分かりやすい強みになります。

さらにこの物件の場合、

JR天神川駅徒歩3分
↓
JR広島駅まで約5分
↓
大型商業施設も徒歩圏
↓
大州4丁目の公示地価も前年比上昇

という複数の要素があります。

 

この「複数の需要が重なる立地」かどうかを見るのがポイントです。

現在の大州4丁目では2026年の公示地価が前年から5.6％上昇しています。

そして、ヴェルディ・ステーションタワー天神川は

JR天神川駅徒歩3分、広島駅まで約5分という交通利便性を持っています。

だからこそ、購入を考えるなら、

「価格が下がるまで待つ」

だけではなく、

「この立地・この価格・この部屋なら、将来売却するときにも買い手がつくか？」

という基準で判断したいところです。

資産価値重視なら「2LDKの出口」を確認

今回の物件で私が特に注目したいのが2LDKです。

2LDKは、

1人暮らし

DINKS

子ども1人の家庭

将来的に子どもが独立した夫婦

セカンドハウス・住み替え層

など、購入検討者の幅を取りやすい間取りです。

ヴェルディ・ステーションタワー天神川を「資産価値」で見る5つのポイント

最後に、資産価値を重視する人向けに整理します。

チェックポイント

ヴェルディ・ステーションタワー天神川

駅距離

JR「天神川」駅徒歩3分

広島駅へのアクセス

JR「広島」駅まで約5分

規模

地上20階・全314戸

周辺商業

イオンモール広島府中徒歩11分

地価

大州4丁目の2026年公示地価18.8万円/㎡、前年比+5.6%

駅近、広島駅へのアクセス、大規模マンション、商業利便性、そして周辺地価。

この5つが重なっているのが、この物件を見るうえでのポイントです。

もちろん、これだけで将来の売却価格が保証されるわけではありません。

だからこそ、最後は「自分が買いたい部屋」だけではなく、

「10年後にも他の人が買いたいと思う部屋か」この視点も重要ではないかと考えます。

まとめるなら、「駅徒歩3分」の先を見る

ヴェルディ・ステーションタワー天神川のポイントは、

単に「駅から近い」ということではありません。

JR天神川駅徒歩3分。

JR広島駅まで約5分。

20階建・全314戸。

イオンモール広島府中徒歩11分。

そして、大州4丁目の2026年公示地価は18.8万円/㎡、前年比5.6％上昇。

10年後、このマンションを買いたい人がどれだけいるか。

その答えにつながる「駅」「交通」「商業施設」「周辺地価」「間取り」を一つずつご確認ください。

そして、気になるなら資料だけで判断せず、実際に駅から歩いてみる。

「駅近マンションの資産価値をご自身の目で確認したい」という人は、

まずモデルルームで価格表と間取りを見比べてみてください。