毎度天候の話からスタートですが急に暖かくなってきましたね
桜も来週25日くらいには開花するようでいよいよ春めいてきました。
天気が良い事はいいのですが花粉に悩まされている方も結構出てきているようで
花粉症のかたは体調いかがですか？
私は幸い花粉症はないのですがこの時期はなんだか
風邪をひきやすかったり意外と体調をくずしがちです
また、先日ＷＢＣが終わりましたね
日本はベスト８で敗戦と国民の多くが思っていたよりも
早いタイミングで負けちゃいました。
私はネットフリックスに未加入でしたからラジオ等で応援で
いまひとつ盛り上がれなかった人間のひとりでしたが皆さまはいかがでしたか？
ネットフリックスも太っ腹なところを見せてＷＢＣの日本戦だけでも
無料視聴させて途中の間のⅭⅯは独占なんでこれでっもかっていうくらい
流して宣伝したほうが効果あったような気がしますが。
私なんかは加入したと思うんですが・・・・・・・
ま、終わったので今後しばらくの間にネットフリックス加入はないかなと思います
終わってしまったＷＢＣや体調の事はさておき今日は不動産価格が
なぜ高騰しているのかについて再度お伝えしますね
そんな事わかっとるわっていわれそうですが改めてお伝えします。
と言いたいと思います
まずは
これが最大の原因ですが
１・建築コストの上昇
資材（コンクリート・鉄・設備等）の高騰
（これはただの高騰ではなく異常なくらいですね）
人件費の上昇→技能をもった職人さんの不足や働き方改革の
影響などもあります
これらによって新築時の原価が上がるので販売価格に転嫁されてます
２・岡山市中心部にへの供給が集中
岡山では市内中心部（北区中心）で建築ラッシュの状況です
特に再開発の絡んだ大型案件も多く費用の投下も多いのでこれも価格に転嫁されます
３・地価上昇＋立地格差の拡大
岡山も他の都市同様に中心エリアに案件が集まる事もあって
土地の取得費が増加しています
場所が良い方が売れる＝高くても好立地が良い という図式から土地取得に関して
更なる競争を生んだ結果土地価格高騰がとまらない状況
４・ファミリー層の需要が強い
全国に比べ岡山はファミリー層（子育て世帯）が一定数あります
そのため人気の学区に物件が集中する等の事があります
投資というより実需としての取得
５・まだ金利が安い
住宅取得に際し多く方が利用する住宅ローンですが、
徐々に上がってきているもののまだ低利の状況であると思います
そこで今後の上昇を踏まえて今のうちに買っておこうという方もおられます
６・中古価格も引き上げられている
岡山市においては前年比で約3.5％の上昇のようです
７・多少高くても売れる（売れている）実情があり売主も強気？
以上を大まかにいうと
建築コスト上昇×人気エリアに集中×実需あり×まだまだ低利
＝値段が下がる要因がない状況
であると思います
今後はイラン攻撃の原因による原油高騰の影響で
さらに建築費高騰が予想され、住宅ローン金利の上昇も続くので
結果として販売価格はさらに上がってくると思います
最後に
ここまでの流れだととてもネガティブな事ばかりに聞こえるかもしれませんが
今一度 わがヴェルディマンションをご覧ください
岡山市内でいえば 北区・中区・南区の各人気エリアにわがヴェルディマンションがあります
倉敷に目をやると貴重な新倉敷駅前エリアにも物件があります
ヴェルディ・ザ・ガーデン芳泉（南区芳泉学区）
ヴェルディ古京町（中区三勲小学区）
ヴェルディ新倉敷駅前（貴重な駅前物件）
についてはいずれもあとわずか
ヴェルディ・ザ・タワー野田（北区大元小学区）
についてもタイプによって残りわずかになっております
どうかお早目にご来場いただき物件をご覧いただき販売状況等をご確認ください
皆様にお会いできることを楽しみにしています。
おじさん営業 藤原でした
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ヴェルディマンションギャラリー大供
岡山市北区大供表町4-10(カーナビ入力は大供表町4-5)
県道173号線沿い・JA岡山農産物直売所はなやか中央店となり
モデルルーム前の交差点はUターン禁止です。
Uターン禁止の場所は、道路右側への横断も禁止ですので、
岡山市役所方面からお越しのお客様はご注意ください！！
ヴェルディ・ザ・ガーデン芳泉 (即入居可！・棟内モデルルーム公開中)
ヴェルディ古京町 (最終分譲！・棟内モデルルーム公開中)
ヴェルディ・ザ・タワー野田(好評分譲中！・一部タイプ完売！)
ヴェルディ新倉敷駅前(好評分譲中！)
各物件の詳細、来場予約は、物件名をクリック！！
営業時間：１０：００～１９：００
フリーダイヤル：０１２０－４２３－９６０
フリードリンク＆キッズコーナー＆駐車場完備
定休日：毎週火・水曜日(祝日を除く)
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